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la casa in affitto

 

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La casa in affitto

 

Stai pensando di cercare una casa in affitto?

Vuoi sapere come sono regolati gli affitti? Hai dei dubbi su come si deve comportare un inquilino prima, durante e alla fine di un contratto e su quali sono i suoi diritti?

Ascolta la guida alla casa in affitto dell’Informagiovani.

Mariella Pollara, sindacalista del SUNIA di Monza (sindacato inquilini), ci spiega come funzionano gli affitti e a cosa fare attenzione quando si cerca un appartamento in affitto e prima di firmare un contratto.

 

L’intervista è stata effettuata durante l’Info-aperitivo del 10 aprile 2006 presso l’Informagiovani di Giussano.

 

Domanda 1

Quanto è diffusa la casa in affitto rispetto alla casa di proprietà in Italia?

Ascolta la risposta   File mp3 123kb   Durata: 0.42       

 

Domanda 2

Cosa vuol dire “casa in affitto”? Che differenza c’è con il termine “locazione”?

Ascolta la risposta   File mp3 149kb   Durata: 0.51

 

Domanda 3

Quando c’è un rapporto di affitto c’è anche un contratto?

Ascolta la risposta   File mp3 142kb   Durata: 0.48

 

Domanda 4

Quali sono gli elementi fondamentali di un contratto di affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 235kb   Durata: 1.20

 

Domanda 5

Di solito chi scrive il contratto?

Ascolta la risposta   File mp3 245kb   Durata: 1.23

 

Domanda 6

Cosa è la registrazione del contratto? E’ obbligatorio farla?

Ascolta la risposta (prima parte – punto di vista fiscale)   File mp3 407kb   Durata: 2.18

 

Ascolta la risposta (seconda parte – punto di vista legale)   File mp3 157kb   Durata: 0.53

 

Domanda 7

E’ maggiormente interesse del proprietario la registrazione del contratto?

Ascolta la risposta   File mp3 72kb   Durata: 0.24

 

Domanda 8

Quali sono le spese di avviamento di un contratto di affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 329kb   Durata 1.52

 

Domanda 9

Quali sono le spese che di solito sostiene chi inizia a vivere in una casa in affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 396kb   Durata 2.15

 

Domanda 10

Quanto costano oggi gli affitti in Brianza e nell’area Nord Milano? Cosa incide sui costi?

Ascolta la risposta   File mp3 363kb   Durata 2.04

 

Domanda 11

L’affitto di appartamenti agli stranieri incide sul prezzo di mercato?

Ascolta la risposta   File mp3 169kb   Durata 0.57

 

Domanda 12

I costi sono più bassi nella zona di Seregno e Giussano?

Ascolta la risposta   File mp3 104kb   Durata 0.35

 

Domanda 13

Ci sono diverse tipologie di contratto di affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 342kb   Durata 1.57

 

Domanda 14

Cosa si intende con la formula “4+4”?

Con questa modalità l’inquilino può essere sfrattato al termine del primo periodo di quattro anni?

Ascolta la risposta   File mp3 263kb   Durata 1.29

 

Domanda 15

Se non c’è lo sfratto nel primo periodo, può essere aumentato il canone per il secondo periodo?

Ascolta la risposta   File mp3 125kb   Durata 0.42

 

Domanda 16

Il canale del canone concordato è molto utilizzato?

Ascolta la risposta   File mp3 450 kb   Durata 2.33

 

Domanda 17

Quanto dura il contratto di affitto con il canone concordato?

Ascolta la risposta   File mp3 158kb   Durata 0.54

 

Domanda 18

Alla scadenza del secondo periodo il rinnovo del contratto è automatico?

Se il proprietario non vuole rinnovare deve dare il preavviso?

Ascolta la risposta   File mp3 67kb   Durata 0.22

 

Domanda 19

Il proprietario può chiedere all’inquilino di visitare l’appartamento?

Ascolta la risposta   File mp3 67kb   Durata 0.22

 

Domanda 20

Cosa è il contratto di comodato e quando è utilizzato in modo veritiero?

Ascolta la risposta   File mp3 3363kb   Durata 2.03

 

Domanda 21

Cosa era la legge dell’equo canone?

Ascolta la risposta   File mp3 249kb   Durata 1.25

 

Domanda 22

In che modo veniva aggirato l’equo canone per far pagare di più gli affitti?

Ascolta la risposta   File mp3 233kb   Durata 1.19

 

Domanda 23

Cosa era il contratto per “uso foresteria”?

Ascolta la risposta   File mp3 230kb   Durata 1.18

 

Domanda 24

Anche il contratto per uso foresteria veniva utilizzato per aggirare l’equo canone?

Ascolta la risposta   File mp3 137kb   Durata 0.46

 

Domanda 25

Oggi quali sono i sistemi più utilizzati per non gestire gli affitti in modo regolare?

Ascolta la risposta   File mp3 149kb   Durata 0.52

 

Domanda 26

In caso di accordo di affitto con una parte di canone registrato e una parte no, cosa succede se l’inquilino si rifiuta di pagare la parte non registrata?

Ascolta la risposta   File mp3 446kb   Durata 2.32

 

Domanda 27

I contratti possono durare anche meno dei termini previsti per legge?

Ascolta la risposta   File mp3 102kb   Durata 0.34

 

Domanda 28

L’inquilino può interrompere anticipatamente il contratto?

Ascolta la risposta   File mp3 125kb   Durata 0.42

 

Domanda 29

Alla conclusione del contratto la caparra viene restituita all’inquilino?

Ascolta la risposta   File mp3 80kb   Durata 0.27

 

Domanda 30

Serve redigere un verbale di consegna quando si riceve la casa i affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 256kb   Durata 1.27

 

Domanda 31

Qualche consiglio sulle principali cose da fare prima di prendere una casa in affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 275kb   Durata 1.34

 

Domanda 32

Chi è l’amministratore? Di cosa si occupa?

Ascolta la risposta   File mp3 206kb   Durata 1.10

 

Domanda 33

Cosa succede quando il proprietario dell’appartamento chiede di pagare, oltre al canone, anche le “spese”?

Ascolta la risposta   File mp3 218kb   Durata 1.14

 

Domanda 34

Cosa succede se l’inquilino non paga l’affitto?

Ascolta la risposta   File mp3 454kb   Durata 2.35

 

Domanda 35

In quanto tempo si eseguono gli sfratti per morosità?

Ascolta la risposta   File mp3 80kb   Durata 0.27

 

Domanda 36

In quanto tempo si eseguono gli sfratti per finita locazione?

Ascolta la risposta   File mp3 321kb   Durata 1.49